中梁3.1亿夺五象东44亩地块！集“铁学商景”优势，但…

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍战报

11月南宁土拍开门红！

11月4日，南宁网络挂牌出让五象东1幅约44亩商住地块，位于邕宁区马岭路以西、三合路以南，临地铁4号线清平坡站（在建），集“铁学商景”优势，体量达10.32万方，但实际可建商品房面积仅占约50%，其余为安置物业（政府将回购），以及公共设施配套等。该地块相邻处须配建1所12班幼儿园。

本次网拍吸引数家品牌房企参拍，部分房企已在龙岗布局有项目，此次参拍意在拓土深耕。经过63轮报价（竞价期59轮、耗时1个半小时），最终，地块竞得者——广西梁吉置业有限公司（母公司中梁控股集团；隶属区域公司中梁粤港澳发展集团广宁区域），成交总价30973.803万元（约3.10亿元），成交单价700万元/亩，成交楼板价3000元/㎡，溢价率10.94%。

下面，我们一起来速看土拍回顾和地块亮点。

2020年11月4日南宁土拍地块位置示意图

▼南宁GC2020-103号地块：位于南宁市邕宁区马岭路以西、三合路以南（规划建设的龙象立交西北面），商住用途，占地44.248亩，容积率＞3.0且≤3.5（商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅），最大计容建面约10.32万㎡，建筑高度要求:水系第一排建筑高度≤40米，第二排建筑高度≤60米，其他区域建筑高度≤100米。

GC2020-103地块位置示意图

地块临近“铁学商景”

“铁”——附近有地铁4号线一期清平坡站（在建）以及规划龙象立交，未来片区交通出行将更为便利，可快捷来往五象校区核心区、龙岗中心商务区、园博园片区、蒲庙片区等。

“学”——除了自身配建幼儿园，地块周边还规划了多所幼儿园、小学、中学用地。

“商”——地块东面规划有约24亩邻里中心用地，南面不远处还有在建的威宁利福邻家广场、大唐世家底商等，地块东南面为在建的桂民投总部基地大厦（配套有酒店和主题商业）。

“景”——地块北面为在建的颜村渠景观水系。

GC2020-103地块周边公共设施用地示意图，以及相关片区规划，部分地块规划用途或已调整（来源：南宁市自然资源局网站）

▲航拍实景（2020.10.27） 航拍、制图/公众号“广西土投圈”

该地块的出让公告中明确要求竞得人须提供不少于51610㎡的计容安置物业建筑面积（含住宅和商铺，测算占比约50%），安置住宅由政府按4177元/㎡出资回购，安置物业商铺由政府按4121元/㎡出资回购；须提供机动车停车位不少于516个(其中安置配套地下机动车位不少于464个)。其他安置有关的要求按成交当场由竞得人与邕宁区人民政府签订的《建设合作协议》执行。

竞得人须出资（含土地划拨价款92万元/亩和建安费用）配建一所独立占地的12班幼儿园，用地面积不少于6232平方米（约9.35亩），建筑面积不少于4050平方米，建成后房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权无偿移交政府。幼儿园相关建设标准及要求按照成交当场与邕宁区人民政府签订的《配套幼儿园建设协议书》的有关规定执行。

地块公告信息截图

地块采用“网络挂牌出让，报价不低于底价，价高者得”，起始总价约2.79亿元，起始单价631万元/亩，起始楼板价2704元/㎡。若加上配建幼儿园，以及回购安置物业和相关车位等费用，实际楼板价或更高。

目前，地块周边竞品项目较少，有中海哈罗学府、龙光玖悦府（新盘待售）、龙光玖珑湾、东鼎雍和府、银河江湾学府（新盘待售）、滨江锦湾（新盘待售，金科、彰泰合作开发）等，在售商品住宅主力价11000-12500元/㎡。

地块出价记录截图（来源：南宁市公共资源交易中心）

地块成交结果截图（来源：南宁市公共资源交易中心）

最终，GC2020-103号地块吸引多家房企参拍，报价共计63笔，竞得者：广西梁吉置业有限公司（母公司中梁控股集团；隶属区域公司是中梁粤港澳发展集团广宁区域），成交总价 30973.803万元（约3.10亿元），成交单价 700万元/亩，

成交楼板价 3000元/㎡，

溢价率 10.94%。

GC2020-103地块成交海报（制图表：克而瑞广西）

【小克点评】

这是中梁布局南宁第3个项目，此前开发有梁柏仕公馆、中梁国宾熙岸现处于尾盘销售状态，亟需及时土储补仓；中梁在今年南宁招拍挂和棚改项目积极“现身”，但竞争较为激烈，虽多次"参战"但收获甚少。

目前，除了刚拿下龙岗南44亩地块，中梁还有在西乡塘区相思湖片区土储新项目，参与石牌坡城中村改造的前期合作开发（涉及改造范围约100亩，最终以核发的前期调查蓝线图为准）。千亿房企、全国房企20强，将给南宁带来怎样的新项目和新产品，我们拭目以待。

据了解，中梁粤港澳发展集团广宁区域已在广西深耕3年，布局南宁、贵港、北海合浦、钦州等地10个项目，产品涵盖别墅、洋房、小高层、高层、公寓、商铺等，满足不同置业需求。

中梁在拿地后发布官宣海报

【企业简介】

中梁控股集团，是一家快速发展的全国房企销售TOP 20，2018、2019连续两年的年销售金额千亿，总部设于上海，根植于长三角，布局全国。集团致力开发针对首次置业者、首次改善型置业者及再次改善型置业者的优质住宅物业，亦从事商业物业的开 发、营运及管理，并持有一部分该等商业物业用于未来投资目的。所开发房地产项目遍布长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等主要区域。

中梁粤港澳发展集团（简称“中梁粤港澳”），于2020年8月16日正式揭牌，其前身是中梁控股集团旗下“原中梁地产南方区域集团”。中梁粤港澳的战略版图涵盖粤港澳大湾区、海峡西岸城市群及浙江南部等重点都市圈，在广东、广西、福建、浙江、海南5省20余个城市打造了一批标杆项目。

—— 南宁土拍预告分割线  ——

原计划于2020年11月18日现场挂牌出让的五象东2幅临江商住地块（分别约135.820亩、55.235亩，两幅地块对竞买人要求均“须与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》”），因故终止出让。

这样算来，11月实际计划出让地块8幅（五象新区占了7幅），合计约679亩。

接下来的南宁土拍日期请记好了：

11月13日现场挂牌出让5幅地块：包括4幅五象含配建安置物业的商住地块+1幅五象南综合地块。即良庆区良兴路以北83.919亩商住地块（编号GC2020-107）；五象大道北侧61.412亩商住地块（编号GC2020-108）；平乐大道东侧、振良大道南侧97.51亩商住地块（编号GC2020-109）；玉洞大道以南75.19亩商住地块（编号GC2020-110）；那马大道以东252.06亩综合地块（编号GC2020-113）。

11月19日现场挂牌出让1幅地块：青秀区英华路北侧32.37亩低密商住地块（编号GC2020-114）。

11月25日网络挂牌出让1幅地块：良庆区东风路以东、玉成路以南32.67亩商住地块（编号GC2020-115）。

邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西135.820亩商住地块位置示意图

邕宁区和合路以东、坛瑶街以西55.235亩位置示意图

2020年11月南宁主城区计划挂牌出让经营性用地
（未统计武鸣区，来源：乐居广西）

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